Membongkar rumah tua bukan sekadar menghancurkan dinding atau atap. Perencanaan biaya yang matang sangat penting agar proyek tidak overbudget. Banyak pemilik rumah salah perhitungan karena tidak mengetahui seluruh komponen biaya. Artikel ini akan membahas cara menghitung RAB jasa bongkar rumah lengkap dengan ilustrasi, contoh tabel RAB, dan strategi hemat biaya.
1. Komponen Biaya Bongkar Rumah
Sebelum membuat RAB, pastikan semua komponen tercatat:
- Tenaga kerja: pekerja harian atau borongan untuk membongkar struktur rumah.
- Alat & mesin: palu, linggis, gergaji, atau alat berat bila diperlukan.
- Transportasi & pembuangan: material hasil bongkaran harus diangkut ke TPS atau lokasi penampungan.
- Material cadangan: Simpan, jual, atau gunakan kembali kayu, besi, dan batu bata yang masih layak pakai.
Dengan semua komponen ini, perhitungan RAB menjadi lebih akurat.
2. Estimasi Harga Jasa Bongkar Rumah 2025
| Jenis Rumah / Struktur | Tarif per m² | Keterangan |
|---|---|---|
| Rumah tinggal sederhana (1 lantai) | Rp 45.000 – Rp 75.000 | Struktur ringan, kayu atau tembok tipis |
| Rumah permanen/struktur beton | Rp 75.000 – Rp 120.000 | Rumah beton biasa, 1 lantai |
| Rumah bertingkat/struktur beton kuat | Rp 150.000 – Rp 300.000 | 2 lantai atau lebih kompleks |
| Bongkar total + pembersihan puing | Rp 150.000 / m² ke atas | Termasuk material berat |
Contoh Perhitungan:
- Rumah 100 m², 1 lantai, tarif Rp 60.000 → biaya = 100 × 60.000 = Rp 6.000.000
- Tambahkan cadangan 10% → total = Rp 6.600.000
3. Ilustrasi Before-After Bongkar Rumah
Before: Rumah tua 100 m², lantai 1, struktur kayu dan bata. Banyak material masih layak pakai, namun sebagian sudah rapuh.
After: Pilah material yang masih bernilai, angkut sisa puing ke TPS, dan bersihkan lantai serta dinding agar siap direnovasi atau dibangun kembali.
Visualisasi ini membantu pemilik rumah melihat manfaat strategi borong material dan estimasi biaya yang tepat.
4. Contoh Tabel RAB Lengkap
| Komponen | Jumlah | Harga Satuan | Total |
|---|---|---|---|
| Tenaga kerja | 5 hari | Rp 120.000 | Rp 600.000 |
| Alat & mesin | 1 paket | Rp 300.000 | Rp 300.000 |
| Transportasi | 2 trip | Rp 200.000 | Rp 400.000 |
| Material cadangan | – | Rp 100.000 | Rp 100.000 |
| Cadangan biaya | 10% | – | Rp 140.000 |
| Total | – | – | Rp 1.540.000 |
Tabel ini menunjukkan transparansi biaya dan memudahkan kontrol selama proses pembongkaran.
5. Tips Hemat Biaya dan Strategi Borong Material
- Tim memisahkan setiap material bernilai, lalu langsung menjual, menyimpan, atau mendonasikannya.
- Gunakan borongan untuk rumah sederhana: tarif biasanya lebih murah daripada pekerja harian.
- Batasi alat berat: untuk rumah 1 lantai atau struktur ringan, bongkar manual lebih hemat.
- Rencanakan transportasi material: hindari biaya tambahan karena banyak trip.
- Survei awal: memastikan kondisi bangunan agar estimasi biaya lebih akurat.
6. FAQ – Pertanyaan Umum
1. Apakah harga jasa bongkar berbeda tiap kota?
Ya, tergantung lokasi, jenis rumah, dan struktur bangunan. Jakarta & sekitarnya biasanya lebih tinggi.
2. Apakah material yang masih layak harus dijual?
Tidak wajib; material masih bisa digunakan kembali, dijual, atau disumbangkan. Strategi borong material fleksibel.
3. Bagaimana cara menghindari overbudget?
- Catat semua komponen biaya
- Gunakan estimasi harga 2025
- Tambahkan cadangan 10–15%
- Pilih sistem borong material bila memungkinkan
Kesimpulan
Dengan mengetahui semua komponen biaya, menggunakan sistem borong material, menambahkan cadangan biaya, dan merencanakan transportasi, menghitung RAB jasa bongkar rumah menjadi lebih akurat. Proyek tetap hemat, cepat, dan aman dari risiko overbudget. Ilustrasi before-after dan tabel RAB membantu pemilik rumah memahami proses secara visual dan transparan.
Siap Menghitung RAB Jasa Bongkar Rumah Anda?
Gunakan panduan ini untuk membuat estimasi biaya yang akurat dan hindari overbudget. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional, tim kami siap membantu survei, perhitungan RAB, hingga strategi borong material yang efisien. Hubungi kami sekarang untuk konsultasi gratis!