Jika Anda sedang mencari biaya borongan bongkar rumah, gedung, dan gudang di Jabodetabek, artikel ini akan membantu Anda memahami semua aspek penting: mulai dari estimasi harga, faktor penentu biaya, hingga contoh perhitungan lengkap. Memahami biaya borongan secara detail akan membuat proyek pembongkaran lebih efisien, aman, dan hemat.
Oleh karena itu, penting untuk mengetahui biaya borongan bongkar rumah berdasarkan tipe bangunan, luas, lokasi, dan kondisi material. Artikel ini juga menyertakan tabel harga per meter, estimasi waktu pengerjaan, dan tips aman agar proses bongkar tetap lancar.
Jenis Bangunan dan Estimasi Biaya Borongan
Biaya borongan bongkar berbeda tergantung jenis bangunan. Berikut daftar rata-rata harga borongan di Jabodetabek:
| Jenis Bangunan | Estimasi Biaya Borongan (Rp/m²) | Keterangan |
|---|---|---|
| Rumah Tinggal | 120.000 – 250.000 | Tergantung ukuran & struktur |
| Ruko / Toko | 150.000 – 300.000 | Ditentukan tingkat kerumitan |
| Gudang / Pabrik | 100.000 – 200.000 | Perlu alat berat & keamanan ekstra |
| Gedung 2–5 Lantai | 200.000 – 400.000 | Biaya meningkat sesuai lantai |
| Gedung >5 Lantai | 300.000 – 600.000 | Termasuk scaffolding & safety system |
Catatan: Harga dapat berubah tergantung lokasi, kondisi material, dan akses lokasi.
Faktor Penentu Biaya Borongan
Beberapa faktor yang memengaruhi biaya borongan bongkar meliputi:
- Jenis material – Beton bertulang, kayu, atau bata memengaruhi harga.
- Tingkat kesulitan – Bangunan bertingkat atau area sempit memerlukan peralatan khusus.
- Lokasi bangunan – Akses jalan sempit atau macet menambah biaya transportasi.
- Volume material – Semakin banyak material, semakin tinggi biaya pembuangan.
- Pengelolaan material bekas – Anda bisa menjual kembali material yang masih layak pakai untuk mengurangi total biaya.
- Tenaga ahli dan alat – Tim profesional dan penggunaan alat berat menambah biaya tetapi menjamin keamanan.
Contoh Perhitungan Biaya Borongan/ Estimasi
Skenario 1: Rumah Tinggal 2 Lantai, 100 m²
- Biaya borongan: Rp200.000/m²
- Total: 100 m² × Rp200.000 = Rp20.000.000
- Waktu pengerjaan: ± 7–10 hari
- Catatan: Termasuk pembuangan material & alat manual.
Contoh 2: Gudang 500 m²
- Biaya borongan: Rp150.000/m²
- Total: 500 m² × Rp150.000 = Rp75.000.000
- Waktu pengerjaan: ± 15–20 hari
- Catatan: Menggunakan alat berat & crane, termasuk pengangkutan material.
Simulasi 3: Gedung 4 Lantai, 300 m²
- Biaya borongan: Rp350.000/m²
- Total: 300 m² × Rp350.000 = Rp105.000.000
- Waktu pengerjaan: ± 20–25 hari
- Catatan: Termasuk scaffolding, safety system, dan tenaga ahli khusus.
Proses Bongkar Bangunan Aman
Untuk memastikan pembongkaran bangunan berjalan aman, kontraktor profesional biasanya menerapkan SOP berikut:
- Survey lokasi – Tim datang untuk melihat kondisi, akses, dan risiko.
- Perencanaan alat & tenaga – Menentukan alat berat, scaffolding, dan jumlah pekerja.
- Pengamanan area – Pagar sementara, rambu, dan jalur evakuasi pekerja.
- Pembongkaran bertahap – Bongkar mulai dari atap → lantai → dinding → pondasi.
- Pengelolaan material – Tim akan memilah material, menjual kembali yang masih layak, atau membuangnya sesuai aturan lingkungan
- Pembersihan lokasi – Setelah pembongkaran selesai, tim membersihkan lokasi dan memastikan area aman.
Daftar Harga Borongan Lengkap di Jabodetabek
| Tipe Bangunan | Biaya Borongan per m² | Keterangan |
|---|---|---|
| Rumah 1 Lantai | Rp120.000 – Rp180.000 | Material ringan, area mudah dijangkau |
| Rumah 2 Lantai | Rp180.000 – Rp250.000 | Termasuk pembongkaran dinding & atap |
| Ruko / Toko | Rp150.000 – Rp300.000 | Tergantung kerumitan & lantai |
| Gudang / Pabrik | Rp100.000 – Rp200.000 | Menggunakan alat berat |
| Gedung 2–5 Lantai | Rp200.000 – Rp400.000 | Termasuk scaffolding & safety |
| Gedung >5 Lantai | Rp300.000 – Rp600.000 | Termasuk alat berat, safety system, dan tenaga ahli |
Tips: Selalu bandingkan harga 2–3 kontraktor untuk mendapatkan harga wajar dan aman.
Estimasi Waktu Pengerjaan
| Tipe Bangunan | Luas | Waktu Pengerjaan |
|---|---|---|
| Rumah Tinggal | 50–100 m² | 5–7 hari |
| Rumah 2 Lantai | 100–200 m² | 7–15 hari |
| Ruko / Toko | 50–150 m² | 5–10 hari |
| Gudang / Pabrik | 200–500 m² | 10–20 hari |
| Gedung 2–5 Lantai | 200–500 m² | 15–25 hari |
| Gedung >5 Lantai | >500 m² | 25–40 hari |
Catatan: Waktu pengerjaan bisa bertambah jika kondisi lokasi sulit dijangkau atau material membutuhkan pengolahan khusus.
Tips Menghemat Biaya Bongkar
- Pilah material – Batu bata, besi, dan kayu dapat dijual kembali.
- Gunakan jasa borongan lengkap – Termasuk alat dan tenaga ahli agar efisien.
- Periksa akses lokasi – Jalan sempit atau padat memengaruhi biaya transportasi.
- Pilih waktu off-peak – Menghindari kemacetan di Jabodetabek mengurangi biaya logistik.
- Manfaatkan penawaran survei gratis – Kontraktor profesional biasanya menawarkan estimasi tanpa biaya.
FAQ
Q1: Apakah biaya borongan sudah termasuk pembuangan material?
A1: Ya, biasanya kontraktor menyertakan pembuangan material, tapi pastikan ditanyakan saat survei.
Q2: Apakah ada tambahan biaya untuk gedung bertingkat?
A2: Ya, gedung bertingkat membutuhkan scaffolding dan safety system, sehingga biaya lebih tinggi.
Q3: Apakah material bekas bisa dijual kembali?
A3: Bisa. Material seperti besi, batu bata, dan kayu bisa dijual kembali sehingga mengurangi total biaya.
Q4: Apakah kontraktor menyediakan survei gratis?
A4: Ya, banyak kontraktor profesional di Jabodetabek menawarkan survei gratis untuk estimasi biaya.
Kesimpulan
Menghitung biaya borongan bongkar bangunan bukan sekadar menulis angka di atas kertas. Anda perlu memperhitungkan jenis bangunan, material, lokasi, dan akses agar proses aman, efisien, dan hemat biaya.
Dengan memahami estimasi biaya, faktor penentu, SOP, dan contoh perhitungan seperti di atas, Anda bisa membuat keputusan tepat untuk proyek pembongkaran di Jabodetabek.
Jika Anda sudah siap membongkar, kami bisa mulai survei besok tanpa biaya tambahan. Tim profesional kami akan memastikan proses aman, cepat, dan sesuai standar.
